不動産投資とは？

4. 不動産投資のメリット

不動産投資にはいくつかのメリットがあります。

家賃収入が見込めるため、株式のように値動きが激しい投資よりも安定した収入を得られる可能性があります。特に、需要の高いエリアでは空室リスクも低く、長期的な収益が期待できます。

立地が良い場所や将来発展が見込まれる地域に投資すると、資産価値が上がる可能性もあります。購入価格よりも高く売却することで、売却益を得ることができます。

不動産投資で得た収益には税金がかかりますが、経費を計上して所得を抑えることで、節税効果も期待できます。たとえば、物件の管理費用や修繕費、減価償却などが経費として扱われます。

一方で、不動産投資にはリスクもあります。代表的なリスクを以下に挙げます。

入居者が見つからないと家賃収入が得られない「空室リスク」があります。特に人口が減少しているエリアでは、空室リスクが高まる可能性があるため、物件選びが重要です。

不動産の価格も市場の影響を受けるため、購入した価格よりも売却価格が下がることもあります。特に景気の変動が大きいときには、価格が下落するリスクも考慮が必要です。

地震や台風などの災害によって物件が被害を受ける可能性もあります。災害に備えた保険に加入し、リスクを軽減することが大切です。

不動産投資は「土地や建物を活用し、安定した収入や資産価値の向上を目指す」投資です。初心者でも始めやすい投資方法ですが、リスクや注意点もあるため、事前の勉強が大切です。