不動産投資とは？

不動産投資は、土地や建物といった「不動産」を購入し、それを利用することで収益を得ることを目的とした投資方法です。完全な初心者の方に向けて、不動産投資の基本をわかりやすく説明しますね。

1. 不動産投資とは？

不動産投資とは、土地や建物といった不動産を購入し、その物件を他の人に貸し出すことで収入を得たり、購入した物件を後に売却して差額で利益を得ることを目指す投資の一つです。

不動産投資で得られる収入には、主に2つの方法があります。

購入した物件を貸し出し、月々の家賃として収入を得る方法です。マンションやアパート、オフィスビルなどを所有し、入居者に住んでもらうことで安定した収益が見込めます。

購入時よりも高い価格で物件を売却し、差額で利益を得る方法です。立地条件が良い場所にある物件や、将来価値が上がりそうな地域にある不動産などを購入しておくことで、長期的に資産価値が上がる可能性があります。

不動産投資には、ほかの投資にはないいくつかの特徴があります。

株式や仮想通貨のように、価格が日々変動するものとは異なり、不動産の価値や家賃収入は比較的安定しています。特に、長期的に入居者が決まっている場合、一定の収益が期待できるため、資産運用に安定性を求める人に向いています。

不動産は、景気に左右されることもありますが、土地や建物といった「実物資産」なので、価値がゼロになることは基本的にありません。立地が良く、人気のあるエリアの不動産は、長期的に価値が上昇する可能性があるのも魅力です。

銀行や金融機関からの融資を活用しやすいのも、不動産投資の特徴です。一般的な投資商品（株式など）と異なり、不動産には価値があるため、それを担保に融資を受けて購入でき、自己資金が少なくても投資を始められるケースも多いです。

不動産投資にはいくつかの種類があります。代表的なものを紹介します。

マンションの一室だけを購入して賃貸する方法です。比較的手軽に始められるため、初心者にも人気です。

一棟のアパートを購入して賃貸する方法です。区分マンションに比べて管理の手間がかかりますが、収益が高くなる可能性もあります。

一戸建て住宅を購入し、それを賃貸に出す方法です。戸建てを希望する入居者がターゲットとなり、一般的に家族向けの需要があります。

事務所や店舗を貸し出すための不動産を購入する方法です。個人だけでなく企業や店舗が借り手となり、高い家賃収入が期待できる場合もありますが、リスクもあります。